抛开情绪化的干扰，在理想与现实之间，我们需要对楼市进行充分的逻辑剖析，而最后的演进结果或许并不重要。笔者在此愿意再次抛砖引玉，作一些浅显的信号解读。
从已经出台的货币政策上看，在连续降准之后，流动性不断增加的状况下，6月和7月连续近距离的降息，传导出的信号是信贷需求严重不足！货币政策的主导思想在于刺激信贷需求。货币政策的两大工具同时密集出台，显示央行的未来预期是整体悲观的。悲观的背景也是现实的，一是欧债危机的持续恶化，二是美国经济增长乏力，这些无疑持续打击中国的外贸出口，对经济下行影响压力较大。消费的提振需要时间，更需要市场的自主选择，不是政府刺激就可以获得立竿见影的效果的！
似乎在可选的稳定经济的政策目标中，剩下的工具选项只有投资！因为在所谓三驾马车之中，出口和消费都是需要看市场的脸色，政府不可能参与到其中成为主角。而投资却是政府可以主导的工具。中国政府一直都依托于政府投资推动经济表观增长！
我们看到央行的动作，正是为了刺激信贷需求，从而推动投资吸收货币流动性去稳定经济！中国经济的稳定和发展再一次回到投资这个口径中去。当然，投资的选择无疑是迈不开房地产这一道坎的！
房地产，既是重大投资需求口径，又是重大消费需求口径。投资启动，在于稳定标的物的价格下滑，消费启动在于抑制标的物的价格上行，如何平衡两者的关系，难度非常之大。于是，我们看到，在货币政策组合工具已经非常利于房地产的时候，决策层依然在不断释放控制楼市，控制房价的信息。货币政策的口径是从投资着手，而中央政府的口径是从消费着手。这很明显是矛盾的！于是，解读楼市信息也就非常矛盾和混乱。对于购房者而言，实际上已经无所适从！
这里的问题在于，预期与现实之间的矛盾难以均衡的时候，我们怎么办？笔者以为，我们只有跟着现实走，而不是跟着感觉走！跟着现实走，就是要贴紧货币政策工具，跟着感觉走就是房价预期。
笔者以为，看楼市市场，最为重要的地方，依然在于看供求关系的变动，这个变动只有通过库存变动来判定。但是，库存变动数据需要专业化信息统计工具才能够获得，对于大多数消费者来说非常难以获知。这个信息的不对称，导致楼市市场博弈始终不利于购房者。舆论乱相也由此而生。
从2012年2月到6月，实际上我们能够看到的表观信息，都清楚知道成交量在持续增大。这是利于库存消化的。而新增的供应量掌控在开发商手中。在库存压力相对较大的时期，无疑是持续萎缩的。政府唯一可控的开发领域是公租和廉租房这个计划部分。这个部分可控，但并非市场主力。所以整体感觉上，库存高峰拐点可能已经出现，库存周期在缩短，但是各个地区不均衡。楼市依然处于较高库存中，房价依然在探底之中。房价稳定基本成型，房价是否反弹需要市场说话，不是政府说话！政府不能够抗拒经济规律行事。
当前在开发商与购房者之间形成市场博弈，在开发商和政府之间形成计划博弈。开发商已经处于现实的博弈优势之中。要真正控制住舆论导向，唯有屏蔽掉所有楼市信息。但是，那将不是历史的进步，而是历史的倒退。
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